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[2025타경10027 다세대(빌라)경매] 성북구 정릉동 행복드림빌 경매 완벽분석

성북구 정릉동 206-142에 위치한 본 행복드림빌 경매물건은 3억 2800만원짜리가 2억 992만원까지 떨어진 상태입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

성북구 정릉동 206-142의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.65㎡(14.11평)입니다. 토지면적은 28.94㎡(8.75평)입니다.

사건번호는 2025타경10027이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 328,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 209,920,000원입니다.

입찰보증금은 20,992,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7, 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.94㎡(8.75평)
건물면적	46.65㎡(14.11평)
사건번호	2025타경10027
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(64%) 209,920,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 206-142	267분의 28.94	28.94㎡ (8.75평)
건물	정릉동 206-142	� 철근콘크리트구조	46.65㎡ (14.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울숭덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 행복드림빌 씨동 2층 201호로서, (사용승인일: 2020.05.08)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창모 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남측 하향 완경사지대에 위치하는 "가장형"의 토지로서, 현황 "도시형생활주택" 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-
24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제201호전부	2021.6.14.	[보]245,000,000원
최OO	제2층제201호전부	2021년6월14일	[보]245,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2021년7월23일	근저당권	234,000,000원
2021년9월14일	압류
2023년2월17일	압류
2023년4월5일	가압류	66,323,090원
2023년5월15일	압류
2023년7월5일	임차권설정	245,000,000원
2023년7월31일	압류
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,942,857원원	208,743,313원원	74%	3.2회회
6개월	279,203,000원원	213,210,119원원	77%	3.2회회
12개월	293,115,837원원	237,453,068원원	81%	2.5회회

[2025타경10027 다세대(빌라)경매] 성북구 정릉동 행복드림빌 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 최상하의 보증금반환채권 양수인임 최상하:임차권자로서 임차권등기일은 2023.07.05.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10027 (서울북부지방법원)

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