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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시다세대(빌라)경매> 중랑구 싼 ◆ 매매보다 경매

중랑구 529-111에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490096

본 건은 서울특별시 중랑구 망우동 529-111 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 220,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 220,000,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 529-111 금호빌리지 2층 204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.87㎡(5.10평)
건물면적	38.10㎡(11.53평)
사건번호	2025타경12525
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우동 529-111	470.1분의 16.87	16.87㎡ (5.10평)
건물	망우동 529-111	철근콘크리트구조	38.1㎡ (11.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""혜원여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(면목역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 세장형 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10.~2029.9.9.).
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는‘사무소’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호전체	2018.03.07.	[보]160,000,000원(1차)165,000,000원(2차)170,000,000원(3차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2022년5월9일	근저당권	50,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월13일	강제경매
2025년9월15일	압류
2026년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,155,778원원	189,479,944원원	68%	2.6회회
6개월	284,389,000원원	212,492,001원원	73%	2.8회회
12개월	280,804,976원원	215,374,457원원	76%	2.5회회

서울시다세대(빌라)경매> 중랑구 싼 ◆ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년4월2일 제55425호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 공부상 용도는 사무소 이나 현황 이용상황은 주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김남민: 주택임차권자이며, 본 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년5월9일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490096

사건번호 : 2025타경12525 (서울북부지방법원)

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