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성북구 돈암동 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 8400만원) 경매 핵심정리

성북구 524에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490090

서울특별시 성북구 돈암동 524 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,105,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 884,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경11927이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 88,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적	57.72㎡(17.46평)
건물면적	143.51㎡(43.41평)
사건번호	2025타경11927
감정평가액	1,105,000,000원
최저입찰가	(80%) 884,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	돈암동 524	30545분의 57.72	57.72㎡ (17.46평)
건물	돈암동 524	1 철근콘크리트구조	143.51㎡ (43.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 ""숭덕초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북동측 인근에 우이신설선""정릉역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕위 아스팔트싱글지붕 17층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 인접 공도와 연계된 단지내 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 돈암동 524 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 등 입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다. 2) -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2010.03.05	[보]2억원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년11월5일	소유권
2024년11월5일	근저당권	1,000,000원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	862,666,667원원	791,925,220원원	91%	2.2회회
6개월	850,722,222원원	784,777,846원원	94%	1.4회회
12개월	820,924,242원원	752,239,009원원	92%	1.3회회

성북구 돈암동 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 8400만원) 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 10세 가량의 미성년자가 있어 부득이 그 부 정충일의 전화진술을 통하여 이 건 현황을 조사함. 2) 안내문을 출입문에 부착하고 고지함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강윤순: 이 사건 경매신청채권자로부터 임차인 강윤순의 배우자이자 채무자의 아들인 정OO 명의의 '무상거주 각서'가 2026. 5. 12. 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년11월5일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490090

사건번호 : 2025타경11927 (서울북부지방법원)

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