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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 김포시 풍무동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억)

이번 경매는 김포시 풍무동 147의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 김포시 풍무동 147 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 600,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 600,000,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 204동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	78.43㎡(23.72평)
건물면적	167.67㎡(50.72평)
사건번호	2025타경35022
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 147	84738.4분의 78.4267	78.4267㎡ (23.72평)
건물	풍무동 147	2 철근콘크리트조	167.6654㎡ (50.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "풍무역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 18층 건물내의 제204동 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2000.9.8.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : PVC새시 창호 임.
[이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각 접함.
[토지이용계획] 1. 풍무동 147 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 2. 풍무동 149 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월11일	소유권
2019년9월20일	근저당권	325,450,000원
2021년7월14일	근저당권	213,600,000원
2021년12월9일	근저당권	21,600,000원
2023년4월25일	근저당권	100,000,000원
2023년7월3일	압류
2025년11월18일	임의경매
2025년11월20일	압류
2025년11월21일	임의경매
2026년1월22일	가압류	55,748,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	472,438,596원원	388,836,510원원	82%	1.1회회
6개월	480,888,889원원	399,464,835원원	83%	1.1회회
12개월	487,995,475원원	410,477,367원원	84%	1회회

경기 김포시 풍무동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35022 (인천지방법원 부천지원)

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