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[경기 부천 경매] 근린상가 최저경매가 1억 4994만원!

이번 경매는 부천 원미구 심곡동의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490048

부천시 원미구 심곡동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 27.50㎡(8.32평)입니다. 토지면적은 4.92㎡(1.49평)입니다.

사건번호는 2025타경34033이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 306,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 149,940,000원입니다.

입찰보증금은 14,994,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	4.92㎡(1.49평)
건물면적	27.50㎡(8.32평)
사건번호	2025타경34033
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,940,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 385	2942.9분의 4.9196	4.9196㎡ (1.49평)
건물	심곡동 385	철근콘크리트구조	27.5㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 상업 및 업무지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :양호함 -버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 석재 붙임 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 [이용상태] ○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 4필 일단의 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 385,385-20번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 385-19, 385-21번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임(영업은 하고 있지 않은 것으로 파악됨) ○ 주차: 260대(자주식 207대, 기계식:53대)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2025년5월8일	가압류	70,000,000원
2025년6월20일	가압류	701,253,732원
2025년7월24일	강제경매
2025년8월14일	가압류	36,367,290원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	582,166,667원원	222,018,747원원	38%	4.3회회
6개월	784,017,304원원	448,199,248원원	49%	3.3회회
12개월	633,774,885원원	351,717,499원원	49%	3.1회회

[경기 부천 경매] 근린상가 최저경매가 1억 4994만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490048

사건번호 : 2025타경34033 (인천지방법원 부천지원)

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