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서구 심곡동 요약정리 ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2180만원입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 서구 심곡동 278-5 다세대(빌라) 경매 / 2025타경510891

소 재 지	인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.38㎡(10.40평)
건물면적	45.65㎡(13.81평)
사건번호	2025타경510891
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 278-5	866.2분의 34.38	34.38㎡ (10.40평)
건물	심곡동 278-5	1 철근콘크리트구조	45.65㎡ (13.81평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서구청역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 3층302호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2017.07.24)
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역 )), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.24
최OO	302호전부	2022.12.23.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월13일	임차권설정	190,000,000원
2025년7월22일	강제경매
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,507,692원원	91,180,681원원	64%	2회회
6개월	143,747,136원원	89,762,438원원	62%	2.1회회
12개월	147,457,563원원	95,423,197원원	64%	2.1회회

서구 심곡동 요약정리 ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도연 : 신청채권자 겸 임차인 최규헌의 동거인으로 등재 최규헌 : 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510891 (인천지방법원)

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