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[경매일 2026.07.10] 인천시 남동구 아파트 경매 요약합니다.

남동구 1132-11에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 65,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 31,850,000원으로 떨어져

2026.07.10(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호
물건용도	아파트
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	14.32㎡(4.33평)
사건번호	2025타경510183
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1132-11	760.8분의 4.27	4.27㎡ (1.29평)
건물	구월동 1132-11	철근콘크리트구조	14.32㎡ (4.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘인천광역시청’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 관공서, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제11층 제1107호로서, 외벽 : 화강석 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트(도시형생활주택원룸형)으로 등재되어 있습니다.
[후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조] [설비내역] 위생설비 및 급․배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 일반상업지역(2002-06-13), 방화지구(2022-06-13), 제1종지구단위계획구역(20 21-09-16)(구월업무), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.[기호(2) 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)＜교육환경 보호에 관한 법률＞] [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일자 : 2012.07.04.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	1107호전부	2017.12.01.	[보]61,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2023년11월21일	임차권설정	61,000,000원
2025년6월24일	강제경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,681,818원원	260,494,480원원	75%	2회회
6개월	353,166,667원원	285,132,531원원	78%	1.8회회
12개월	358,956,757원원	295,334,363원원	80%	1.7회회

[경매일 2026.07.10] 인천시 남동구 아파트 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현관에 단수예정 안내문과 관리비청구서가 붙어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 시청인근 주상복합건물이고 현관에 단수예정 안내문과 관리비청구서가 붙어 있었고 우편함에는 우편물 7~8통이 놓여 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
함상준 : 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2023.11.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경510183 (인천지방법원)

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