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인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2025타경508284 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 송월동3가 3-34 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 송월동3가 3-34 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.70㎡(10.50평)
건물면적	53.62㎡(16.22평)
사건번호	2025타경508284
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송월동3가 3-34	281분의 34.7	34.7㎡ (10.50평)
건물	송월동3가 3-34	철근콘크리트구조	53.62㎡ (16.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 송월동 소재 ""제물포고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 구옥의 단독주택과 다세대주택이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 다소 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임 [설비내역] 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서향의 경사지에 조성된 방형의 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 세로의 포장도로와 접함..
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리 계획 입안중인 지역)), 도로(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역.
기호2 : 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리 계획 입안중인 지역)), 도로, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 3. 17.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월18일	소유권
2015년11월18일	근저당권	92,300,000원
2024년7월17일	임차권설정	25,000,000원
2025년4월1일	강제경매
2025년5월13일	압류
2025년7월17일	압류
2026년3월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,000,000원원	291,540,000원원	73%	1.5회회
6개월	408,000,000원원	291,540,000원원	73%	1.5회회
12개월	192,000,000원원	131,576,700원원	68%	2회회

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 동화마을내에 위치한 다세대 주택으로 주변은 상가, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 지역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-임차인 이진황은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 3. 14.)임. -임차인 이진황은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,232,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경508284 (인천지방법원)

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