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[2025타경1037] 중구 북성동2가 근린주택 낙찰 전략은

이번 경매는 중구 북성동2가 12-25의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

중구 북성동2가 12-25의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 304.26㎡(92.04평)입니다. 토지면적은 251.40㎡(76.05평)입니다.

사건번호는 2025타경1037이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 632,324,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 309,839,000원입니다.

입찰보증금은 30,983,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 북성동2가 12-25
물건용도	근린주택
토지면적	251.40㎡(76.05평)
건물면적	304.26㎡(92.04평)
사건번호	2025타경1037
감정평가액	632,324,000원
최저입찰가	(49%) 309,839,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북성동2가 12-25	대	251.4㎡ (76.05평)
건물	북성동2가 12-25	1층 근린생활시설 벽돌조	64.13㎡ (19.40평)
	북성동2가 12-25	2층 근린생활시설 벽돌조	64.13㎡ (19.40평)
	북성동2가 12-25	1층 주택 철근콘크리트조	88㎡ (26.62평)
	북성동2가 12-25	2층 주택 철근콘크리트조	88㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 북성동2가에 소재하는 ""인천역(수인분당선)"" 동측에 위치하는 차이나타운내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 인천역(1호선 및 수인선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로써, 공부상 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 세로(불)의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-
2107호)), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(시설관리단-25644)＜철도안전법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-
06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 ""평가의견"" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 지붕 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 각 2층 건물로서, (사용승인일자: 1964.01.03/1972.02.28)
- 외 벽: 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 [이용상태] 일반건축물대장상 용도는 모두 ""영업소""이나, 현황은 미사용 건물 임.
[설비내역] 미사용 건물로서, 그 상태는 폐가 수준인 바, 별도의 설비내역은 파악치 못하였음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 미사용 건물로서, 현황 폐건물 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월14일	소유권
2024년12월20일	근저당권	480,000,000원
2025년5월2일	임의경매
2026년2월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월15일	소유권
2024년12월20일	근저당권	480,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,278,535,605원원	672,330,375원원	48%	3회회
6개월	724,672,003원원	380,004,567원원	50%	2.8회회
12개월	855,679,089원원	441,821,135원원	48%	2.9회회

[2025타경1037] 중구 북성동2가 근린주택 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일반건축물대장상 용도는 모두 "영업소"이나, 현황은 미사용 건물로서, 폐건물 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 차이나타운공영주차장 부근에 위치한 건물로 주변은 상가, 주택 등이 밀집된 지역임 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1037 (인천지방법원)

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