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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 연수구 송도동

2025타경1060 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 연수구 송도동 316 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경1060 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 416,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 416,000,000원입니다.

건물면적은 84.09㎡(25.44평)이고, 토지면적은 15.25㎡(4.61평)입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 41층4103호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.25㎡(4.61평)
건물면적	84.09㎡(25.44평)
사건번호	2025타경1060
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(100%) 416,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 316	44176.2분의 15.2496	15.2496㎡ (4.61평)
건물	송도동 316	1 철근콘크리트구조	84.0896㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천은송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천1호선 - 송도달빛축제공원역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층건 중 41층 4103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시창임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 동측 및 북측, 서측으로 포장도로와 접하며, 동측 및 북측의 포장도로를 통해 지하주차장 진.출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27) (광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-12)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.15.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월11일	소유권
2020년11월11일	근저당권	396,000,000원
2022년2월15일	근저당권	120,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년12월27일	압류
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,153,846원원	168,163,846원원	69%	1.5회회
6개월	287,666,667원원	209,651,039원원	71%	1.4회회
12개월	302,560,000원원	221,663,454원원	72%	1.4회회

2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 연수구 송도동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 은송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이서정 : 보증금 30,000,000원 중 10,000,000원이 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2025.6.5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1060 (인천지방법원)

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