12억 5304만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 인천시 불은면 임야 경매 임박했어요. (4,590.4평)

강화군 불은면 삼성리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 5304만원입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489963

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경543508이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,253,037,900원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,253,037,900원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 125,303,790원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136
물건용도	임야
토지면적	15,175.00㎡(4,590.44평)
건물면적
사건번호	2024타경543508
감정평가액	1,253,037,900원
최저입찰가	(100%) 1,253,037,900원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 산136	임야	1652㎡ (499.73평)
	삼성리 1037-43	임야	10282㎡ (3,110.31평)
	삼성리 산136-3	임야	2307㎡ (697.87평)
	삼성리 산136-4	임야	680㎡ (205.70평)
	삼성리 산136-5	임야	254㎡ (76.84평)

[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으 로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세 한 편임.
[교통상황] 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용편의도는 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임.
기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임.
기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함.
기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102 1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞※문화 재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4 조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(4)(삼성리 1037-44): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(5): 토지이용계획확인원 발급 안되는 상태임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5항 참조바람.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.5항 참조바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상 (2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월20일	소유권
2010년10월7일	소유권
2010년10월7일	소유권
2010년10월7일	소유권
2018년3월15일	근저당권	442,000,000원
2018년3월15일	지상권
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,987,422원원	149,374,178원원	47%	2.7회회
6개월	243,236,919원원	112,147,982원원	54%	2.6회회
12개월	244,687,608원원	107,662,316원원	50%	2.8회회

12억 5304만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 인천시 불은면 임야 경매 임박했어요. (4,590.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록3 지상에 분묘가 소재하나, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록4는 2022. 9. 23. 토지대장상 삼성리 1037-44로 등록전환된 후 말소된 상태로, 물적사항의 기준이 되는 토지대장을 기 준으로 하여 평가하였음. 3. 목록 1~5는 자연림으로 맹지이며, 목록3토지에는 일부 분묘 소재함(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 목록3의 토지 가격은 130,345,500원, 부담을 감안한 전체 토지가격은 1,230,890,700원임)(자세한 사항은 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,253,037,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 365,706,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489963

사건번호 : 2024타경543508 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.