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수성구 상동 72 아파트 경매물건 ※ 2025타경1095

2025타경1095 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 506,000,000원입니다. 최저입찰가는 506,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,600,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 수성구 상동 72
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 1095
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 수성구 상동 72 정화우방팔레스 101동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	57.43㎡(17.37평)
건물면적	134.95㎡(40.82평)
사건번호	2025타경1095
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(100%) 506,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 72	27604분의 57.4348	57.4348㎡ (17.37평)
건물	상동 72	1 철근콘크리트조	134.95㎡ (40.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 상동 소재 '수성초등학교' 북측 인근에 위치하는 '정화우방팔레스' 101동 4층 405호로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 단지내까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공지붕 지상17층 중 4층 405호로서, (사용승인일 : 2003.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 아파트.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 동측으로 폭 약 25미터, 북측, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼육초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2024.02.14.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2014년5월16일	근저당권	76,800,000원
2014년5월19일	근저당권	100,000,000원
2016년5월30일	근저당권	72,000,000원
2022년6월15일	근저당권	162,000,000원
2022년7월21일	근저당권	120,000,000원
2025년8월19일	가압류	41,650,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,058,824원원	476,015,582원원	85%	1.5회회
6개월	594,315,789원원	494,159,205원원	82%	1.4회회
12개월	556,553,957원원	454,638,436원원	80%	1.4회회

수성구 상동 72 아파트 경매물건 ※ 2025타경1095

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1095 (대구지방법원)

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