경북 영천시 화산면 대안리 답 경매 (최저입찰가: 1억 6193만원)

이번에 소개할 경매물건은 경북 영천시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6193만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489940

감정가는 161,928,000원입니다. 최저입찰가는 161,928,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,192,800원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상북도 영천시 화산면 대안리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 119071
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 대안리 501
물건용도	답
토지면적	3,114.00㎡(941.99평)
건물면적
사건번호	2024타경119071
감정평가액	161,928,000원
최저입찰가	(100%) 161,928,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 501	답	3114㎡ (941.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
- 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
- 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임.
- 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.
- 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임.
- 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
- 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월14일	소유권
2019년5월20일	근저당권	99,000,000원
2021년10월19일	근저당권	78,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,907,413원원	124,023,170원원	33%	4.4회회
6개월	250,604,716원원	100,896,727원원	34%	4.1회회
12개월	185,697,514원원	69,634,892원원	33%	4.1회회

경북 영천시 화산면 대안리 답 경매 (최저입찰가: 1억 6193만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물들(조립식판넬 창고 및 화장실)이 있고, 5번 지상에 제시외 건물들(조립식판넬 기숙사 및 컨테이너 식당)이 있고, 7번과 10번은 현황 밭 이며, 3번은 현황 과수원 및 임야이고, 8번은 현황 임야 이고, 4번은 현황 나대지 이고, 6번은 현황 도로 이고, 9번은 현황 밭 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489940

사건번호 : 2024타경119071 (대구지방법원)

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