부산시 경매추천 | 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 132.0평, 토지 39.0평)

부산시 북구 구포동 1060-287 근린주택, 감정가 5억 454만원 → 최저 5억 454만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산지방법원 부산서부지원 경매4계 2025 타경 101698

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1060-287
물건용도	근린주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	436.26㎡(131.97평)
사건번호	2025타경101698
감정평가액	504,543,070원
최저입찰가	(100%) 504,543,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1060-287	대	129㎡ (39.02평)
건물	구포동 1060-287	1층 근린생활시설	102.81㎡ (31.10평)
	구포동 1060-287	2층 근린생활시설	102.81㎡ (31.10평)
	구포동 1060-287	3층 주택	89.83㎡ (27.17평)
	구포동 1060-287	지하 근린생활시설	94.71㎡ (28.65평)
제시외건물	구포동 1060-287	다용도실	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	구포동 1060-287	주택	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	구포동 1060-287	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 구포역의 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 구포역과 2호선 구명역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역(가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 창호: 새시 창호 [이용상태] 1층~2층: 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임.
3층: 주택으로 이용중임.
지하: 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하1층전부		[보]8,000,000 [월]350,000
최OO	3층	2023.08.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월26일	소유권
2013년12월6일	소유권
2013년12월30일	근저당권	294,000,000원
2025년7월15일	강제경매
2025년8월22일	가압류	12,870,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월26일	소유권
2013년12월6일	소유권
2013년12월30일	근저당권	294,000,000원
2025년7월15일	강제경매
2025년8월22일	가압류	12,870,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,177,400원원	119,927,500원원	63%	1.5회회
6개월	138,928,311원원	72,419,222원원	49%	2.6회회
12개월	958,017,059원원	396,118,071원원	44%	3.3회회

부산시 경매추천 | 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 132.0평, 토지 39.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 포함). 본건 건물은 1~2층, 지하층은 근린생활시설로, 3층은 주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 건물 지하 : 에이스마사지 간판이 있었음(폐문) 1층 : 역전 이용원 간판이 있었음(폐문, 공실로 보임) 2층, 3층 : 폐문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주영성:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2012.11.20.~2014.11.19.로 기재되어 있음. 최양호:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 504,543,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,930,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101698 (부산지방법원 부산서부지원)

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