[오피스텔경매] 서구 서대신동1가 경매도전해 봅시다.

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101612의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 72,000,000원인 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 72,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101612이며, 입찰일은 2026.05.06(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.38㎡(2.23평)
건물면적	34.63㎡(10.48평)
사건번호	2025타경101612
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 54-17	536분의 7.38	7.38㎡ (2.23평)
건물	서대신동1가 54-17	철근콘크리트구조	34.63㎡ (10.48평)

[위치/주위환경] ＜기호1, 기호2＞ 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
＜기호3＞ 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] ＜기호1, 기호2＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역)
이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
＜기호3＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] ＜기호1, 기호2＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
＜기호3＞ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] ＜기호1, 기호2＞ : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
＜기호3＞ : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] ＜기호1, 기호2＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
＜기호3＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜기호1, 기호2＞ 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
＜기호3＞ 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ＜기호1, 기호2＞ 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
＜기호3＞ 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호1, 기호2＞ 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
＜기호3＞ 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] ＜기호1, 기호2＞ 없음.
＜기호3＞ 없음.
[참고사항] ＜기호1, 기호2＞ 임대관계 : 미상 ＜기호3＞ 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2005년9월16일	소유권
2019년2월28일	근저당권	3,000,000,000원
2019년10월31일	근저당권	100,000,000원
2024년11월13일	가압류	1,092,000,000원
2024년11월18일	가압류	588,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년6월30일	가압류	115,482,822원
2025년9월8일	가압류	114,987,719원
2026년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,500,000원원	53,337,700원원	46%	2.5회회
6개월	130,300,000원원	70,686,827원원	52%	2.3회회
12개월	137,225,000원원	82,494,704원원	55%	2.2회회

[오피스텔경매] 서구 서대신동1가 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차인들은 본건 건물은 사택으로 임대차 보증금을 따로 지급하지 않았다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.