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[경매일 2026.07.15] 부산시 사하구 아파트 경매 핵심정리

2025타경101612 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 부산광역시 사하구 괴정동 697-11 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경101612 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 180,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

건물면적은 84.66㎡(25.61평)이고, 토지면적은 47.89㎡(14.49평)입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	47.89㎡(14.49평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2025타경101612
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 697-11	7816분의 47.89	47.89㎡ (14.49평)
건물	괴정동 697-11	2 철근콘크리트조	84.66㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] ＜기호1, 기호2＞ 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
＜기호3＞ 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] ＜기호1, 기호2＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역)
이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
＜기호3＞ 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] ＜기호1, 기호2＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
＜기호3＞ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] ＜기호1, 기호2＞ : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
＜기호3＞ : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] ＜기호1, 기호2＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
＜기호3＞ 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜기호1, 기호2＞ 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
＜기호3＞ 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ＜기호1, 기호2＞ 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
＜기호3＞ 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호1, 기호2＞ 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
＜기호3＞ 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] ＜기호1, 기호2＞ 없음.
＜기호3＞ 없음.
[참고사항] ＜기호1, 기호2＞ 임대관계 : 미상 ＜기호3＞ 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2002.02.05.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2002년2월21일	소유권
2002년2월21일	근저당권	66,000,000원
2019년2월28일	근저당권	3,000,000,000원
2019년10월31일	근저당권	100,000,000원
2024년11월13일	가압류	1,092,000,000원
2024년11월18일	가압류	588,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년6월30일	가압류	115,482,822원
2025년9월8일	가압류	114,987,719원
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,944,444원원	167,007,639원원	78%	1.3회회
6개월	233,243,056원원	184,413,052원원	79%	1.2회회
12개월	223,715,556원원	174,086,321원원	77%	1.4회회

[경매일 2026.07.15] 부산시 사하구 아파트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(아파트)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차인들은 본건 건물은 사택으로 임대차 보증금을 따로 지급하지 않았다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강문석:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 임차인 강문석은 무상임대차라는 확인서가 제출됨(채권자 2025.11.24.자 제출 문서 참조).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101612 (부산지방법원 부산서부지원)

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