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부산시 사하구 임야 임대보다 경매 | 괴정동 임야 임대보다 경매 (52.0평)

2025타경101598 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489919

감정가는 85,316,960원입니다. 최저입찰가는 41,805,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,180,500원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 사하구 괴정동 산5-8
  ★ 사건번호 : 2025 타경 101598
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 산5-8
물건용도	임야
토지면적	172.01㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2025타경101598
감정평가액	85,316,960원
최저입찰가	(49%) 41,805,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 산5-8	임야	172.0103㎡ (52.03평) 지분 97분의 71 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정참누리아파트 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 대중교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 남하향 경사지내 부정형의 토지로 일부 현황도로, 일부 타인점유부분 및 잡종지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 계단도로에 접하며 본건 내부로 현황도로가 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준보전산지, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 간이한 방법에 의한 개략적인 조사에 의하여 본건 토지 일부 지상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 판단되며 정확한 내용은 지적측량을 요합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 강순자 지분(71/97)만의 감정평가 입니다. 본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.11.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
1987년12월30일	소유권
2017년9월12일	소유권
2021년12월17일	압류
2024년6월24일	가압류	74,213,625원
2024년7월18일	압류
2024년9월24일	압류
2025년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,291,000원원	67,090,000원원	18%	5회회
6개월	330,190,500원원	102,545,000원원	34%	3.5회회
12개월	398,242,669원원	93,881,400원원	27%	5회회

부산시 사하구 임야 임대보다 경매 | 괴정동 임야 임대보다 경매 (52.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 본건 토지 일부는 현황 도로로 이용중이며, 일부 지상에는 타인소유 건물이 소재하고 있는 것으로 판단되나, 건물에 대한 법 정지상권 성립여부 불분명. 본건 감정평가액은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종진:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489919

사건번호 : 2025타경101598 (부산지방법원 부산서부지원)

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