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충북 청주 흥덕구 빌딩 경매로 돈 벌 기회 ☎ 2025타경51170

청주 흥덕구 봉명동에 위치한 본 빌딩 경매물건은 62억 7841만원짜리가 43억 9489만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489866

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 빌딩 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51170이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,278,408,480원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,394,886,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 439,488,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358
물건용도	빌딩
토지면적	3,427.00㎡(1,036.67평)
건물면적	4,125.39㎡(1,247.93평)
사건번호	2025타경51170
감정평가액	6,278,408,480원
최저입찰가	(70%) 4,394,886,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 2358	잡종지	3427㎡ (1,036.67평)
건물	봉명동 2358	1층 전시장, 창고 등 철근콘크리트구조	2822.4㎡ (853.78평)
	봉명동 2358	2층 소매점, 카페, 주차장 등 철근콘크리트구조	692.16㎡ (209.38평)
	봉명동 2358	3층 음식점, 사무실 등 철근콘크리트구조	551.63㎡ (166.87평)
제시외건물	봉명동 2358	물탱크실	50.2 ㎡(15.19평) 포함
제시외건물	봉명동 2358	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""청주흥덕경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는등 제반교토여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 자동차관련시설 및 근린생활시설건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약12m 도로, 동측 및 서측으로 폭 약8m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 노외주차장(건페율 90%이하, 용적률 300%이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송절중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 본건 지상에 조경수(소나무, 회양목 등) 및 조경석 등이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽 : 석재타일, 유리블럭, 일부 방부목 붙임 등.
내벽 : 목재, 타일, 인테리어 내장재 마감 등.
창호 : 샤시창임.
[이용상태] 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층 : 제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점(공실) 및 주택, 사무실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비,스프링클러, 승강기 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별 첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 일반건축물대장상 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(주차장), 2층 : 제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""), 2층 : 제2종 근린생활시설(현 ""소매점, 카페, 주차장 등""), 3층 : 제2종 근린생활시설(현 ""음식점(공실) 및 주택, 사무실 등"")로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기호 (2) 1층 주차장부분은 조립식판넬로 구획하여 현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""으로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO	150㎡	2025.02.18.	[보]25,000,000 [월]300,000
이OO	2층일부30㎡	2022.12.14.	[보]10,000,000 [월]300,000
장OO	임차인및최돈일주거부분외	미전입	[보]공사대금2억3천5백만원
최OO		2020.08.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2015년2월13일	근저당권	2,700,000,000원
2016년5월13일	근저당권	108,000,000원
2017년11월28일	근저당권	480,000,000원
2021년9월2일	근저당권	295,223,720원
2025년1월2일	가압류	356,000,000원
2025년1월8일	가압류	304,591,350원
2025년2월28일	가압류	5,049,000원
2025년3월10일	가압류	149,891,000원
2025년3월12일	가압류	87,641,669원
2025년4월24일	임의경매
2025년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2015년2월13일	근저당권	2,700,000,000원
2016년5월13일	근저당권	108,000,000원
2017년11월28일	근저당권	480,000,000원
2021년9월2일	근저당권	295,223,720원
2025년1월2일	가압류	356,000,000원
2025년1월8일	가압류	304,591,350원
2025년2월28일	가압류	5,049,000원
2025년3월10일	가압류	149,891,000원
2025년3월12일	가압류	87,641,669원
2025년4월24일	임의경매
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,500,000원원	171,790,500원원	30%	4회회
6개월	432,374,194원원	75,246,653원원	18%	5.5회회
12개월	435,011,345원원	134,565,049원원	30%	4.5회회

충북 청주 흥덕구 빌딩 경매로 돈 벌 기회 ☎ 2025타경51170

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 조경수 및 조경석 매각 제외. 목록2 공부상 1층:자동차관련시설(주차장), 2층:제2종 근린생활 시설(음식점, 주차장), 3층: 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황은 1층:자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단 실 등), 2층:제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층: 제2종 근린생활시설[음식점(공실) 및 주택, 사무실 등]으로 이용 중임. 2025.07.17.자 장혁진으로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 235,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 조 정조서 있음(청주지방법원 2024가단83158호). 2025.08.20.자 채수진으로부터 2025.08.11. 위 장혁진의 유치권을 그 원인채권과 함께 양수받았음을 이유로 유치권에 의한 권 리변경 신고서 제출.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 1층 부분에 벽체이용 쇠파이프조 썬라이트지붕 비가림막 가추.(소유자 소유, 유치권자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489866

사건번호 : 2025타경51170 (청주지방법원)

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