북구 덕천동 411-5 근린상가 경매 사례입니다. - 2025타경2287

부산시 북구 덕천동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1900만원, 현재 최저입찰가는 931만원입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 북구 덕천동 411-5 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 9,310,000원으로 떨어져

2026.07.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 411-5 2층 32622-47호
물건용도	근린상가
토지면적	32.09㎡(9.71평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2025타경2287
감정평가액	19,000,000원
최저입찰가	(49%) 9,310,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천동 411-5	대	32.0881㎡ (9.71평) 지분 73680분의 1456 전부
건물	덕천동 411-5	2	17.16㎡ (5.19평) 지분 2분의 1 전부, 1층 17.16, 2층 17.16㎡

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재‘부산도시철도 3호선 숙등역’남측 인근의 북하향 완경사지에 위치하는‘덕천시장’내의 사무실(조표32622-47호 1층 및 2층 중 2층부분)로서 주위일대는 본건 재래시장을 위시하여 일반주택과 소규모상가들로 형성되어 있으며 환경은 보통 정도임. [교통상황] 근거리에 부산도시철도 3호선‘숙등역’과 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 판매장 및 사무실(덕천시장)건물내 2층 47호 (사용승인일 : 1979.12.15.)로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 천정 등 : 몰탈위 페인트 마감 [이용상태] 사무실이며 현황 공실임. [설비내역] 화재경보 및 탐지기 설비 등이 있으며 여타 별다른 설비는 없음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완만한 경사지에 위치하며 현황 ‘덕천시장’부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약6~8미터의 도로가 동, 남, 북측(3면)으로 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장 / 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m),＜건축법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 현재 공실로 보이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월23일	소유권
2019년11월26일	소유권
2015년2월6일	근저당권	50,000,000원
2015년9월2일	압류
2018년7월13일	가압류	90,512,877원
2020년5월25일	압류
2022년1월14일	압류
2023년9월18일	압류
2023년12월7일	압류
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,008,667원원	181,351,630원원	68%	1.7회회
6개월	194,902,600원원	112,517,289원원	54%	2.4회회
12개월	497,776,313원원	164,436,859원원	48%	3회회

북구 덕천동 411-5 근린상가 경매 사례입니다. - 2025타경2287

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선 매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일 체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소 유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 첨부된 전입세대확인서는 본건 번지 (덕천시장)에 해당하는 세대주로, 본건 호실(상가로 보임)과 무관한 것으로 보아 임차인으로 등재하지 않았음을 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 2번 목록 2층 출입문에 `대한제과협회 북구지부`라고 되어 있었음. 3. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2287 (부산지방법원 부산서부지원)

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