경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489837

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

소 재 지
물건용도
토지면적	12.92㎡(3.91평)
건물면적	12.17㎡(3.68평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사동 247-159	대	12.9231㎡ (3.91평) 지분 13분의 3 전부
건물	대사동 247-159	단층 주택 시멘트블록조	7.9292㎡ (2.40평) 지분 13분의 3 전부
	대사동 247-159	단층 화장실 시멘트블록조	0.1869㎡ (0.06평) 지분 13분의 3 전부
	대사동 247-159	단층 창고 시멘트블록조	0.7754㎡ (0.23평) 지분 13분의 3 전부
제시외건물	대사동 247-159	차양시설	1.62 ㎡(0.49평) 포함
	대사동 247-159	차양시설	0.97 ㎡(0.29평) 포함
	대사동 247-159	비가림시설	0.69 ㎡(0.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 ""대신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거환경정비구역내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건은 북서측 및 동측으로 도로에 접하며, 본건 북측 일부를 통행도로로 이용 중이며 본건까지 차량통행은 곤란함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)
(대전대신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대신 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비 구역)＜도시 및 주거환경정비법＞,중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 지목 ""대""이나 북측 일부가 현황""도로""로 이용 중인 것으로 판단되며 정확한 경계는 측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 기호(1): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ""시멘트기와지붕""이나 현황 ""함석지붕""이며, 수년전 지붕개량 등 건물을 수선하여 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)본건 건물 및 제시외 건물 일부는 육안상 인접지번 지상에 소재하는 것으로 추정(후첨""지적개황도""참고)되며 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2025년4월16일	소유권
2020년12월31일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2023년12월4일	가압류	10,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2026년1월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2025년4월16일	소유권
2020년12월31일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2025년4월16일	소유권
2023년12월4일	가압류	10,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2026년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,238,002,420원원	759,801,658원원	62%	2.2회회
6개월	1,422,288,682원원	899,218,428원원	62%	2회회
12개월	1,269,068,789원원	818,781,995원원	62%	1.9회회

경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함 - 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 건물 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황상 "함석지붕" - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 육안상 인접지번 지상에 소재하는 것으로 추정되며 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489837

사건번호 : 2025타경 ()

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