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경남 경매추천 ▶ 공장용지 경매가 분석 ♣ 1,549.4평

경남 김해시 주촌면 공장용지, 감정가 10억 7050만원 → 최저 5억 2454만원! 공장용지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 공장용지 경매물건을 소개합니다.

2025타경739 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 1,070,498,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 524,543,000원입니다.

토지면적은 5,122.00㎡(1,549.41평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 55
물건용도	공장용지
토지면적	5,122.00㎡(1,549.41평)
건물면적
사건번호	2025타경739
감정평가액	1,070,498,000원
최저입찰가	(49%) 524,543,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 55	공장용지	5122㎡ (1,549.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 공업나지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년9월17일	근저당권	715,000,000원
2021년9월17일	지상권
2023년1월2일	압류
2023년5월24일	압류
2024년10월8일	압류
2024년10월31일	공매공고
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,185,059,875원원	1,329,336,185원원	58%	2.8회회
6개월	2,107,806,572원원	1,273,674,430원원	57%	3.1회회
12개월	2,064,840,185원원	1,339,342,647원원	59%	3.1회회

경남 경매추천 ▶ 공장용지 경매가 분석 ♣ 1,549.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목 ‘공장용지’이나 현황 ‘공업나지 및 휴경지’ 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 나대지 및 휴경지 상태임. *본건에 물탱크로 추정되는 콘크리트 구조물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경739 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.