파주 파주읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 9950만원) 시세분석

경기 파주 파주읍 다세대(빌라), 감정가 2억 8500만원 → 최저 1억 9950만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 파주시 파주읍 봉서리 다세대(빌라) 경매 / 2025타경65159

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-47 힐크라운 105동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	64.89㎡(19.63평)
사건번호	2025타경65159
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉서리 588-47	528분의 70	70㎡ (21.18평)
건물	봉서리 588-47	1 철근콘크리트구조	64.89㎡ (19.63평) 55.65,창고 9.24㎡

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.04.12.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2024년4월19일	임차권설정	285,000,000원
2025년11월18일	압류
2025년12월18일	강제경매
2026년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,297,561원원	91,204,624원원	48%	2.7회회
6개월	204,965,385원원	95,155,626원원	49%	2.7회회
12개월	208,972,308원원	102,985,946원원	51%	2.6회회

파주 파주읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 9950만원) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준섭:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 5. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경65159 (의정부지방법원 고양지원)

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