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고양시 일산서구 경매투자 방법 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 100만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-2 파이하우스 101동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	61.89㎡(18.72평)
사건번호	2025타경64846
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(100%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 927-2	1159분의 65	65㎡ (19.66평)
건물	덕이동 927-2	1 철근콘크리트구조	61.89㎡ (18.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소형공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금259,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2019년11월5일 주민등록일자 : 2019년11월25일 점유개시일자 : 2019년11월25일 확정일자 : 2019년11월11일 임차권자 : 이**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,818,182원원	112,567,667원원	50%	2.9회회
6개월	220,894,737원원	126,305,333원원	57%	2.4회회
12개월	219,000,000원원	133,105,544원원	61%	2.1회회

고양시 일산서구 경매투자 방법 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64846 (의정부지방법원 고양지원)

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