경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 1억 3350만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

감정가 4억 4500만원, 2회 유찰된 경기 고양 일산동구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3억 1150만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경64354 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 445,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 311,500,000원입니다.

건물면적은 73.00㎡(22.08평)이고, 토지면적은 82.39㎡(24.92평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.39㎡(24.92평)
건물면적	73.00㎡(22.08평)
사건번호	2025타경64354
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(70%) 311,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 82.393	82.393㎡ (24.92평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	73.0044㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(복층형 다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물인 바 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건은 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이하나, 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 일산동구청 주택과(031-8075-3114) 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인하였음. 즉 건축물현황도상 호별 위치와 달리 현황 실제 점유부분의 호별위치가 맞는 것으로 조사되어 본 평가시 현황 실제 점유부분의 호별 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.26.	[보]343,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2021년5월27일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월15일	압류
2023년6월22일	압류
2023년9월1일	임차권설정	343,500,000원
2024년1월31일	압류
2024년6월14일	압류
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,837,838원원	155,745,001원원	56%	2.1회회
6개월	255,935,484원원	153,397,344원원	59%	2.1회회
12개월	258,533,333원원	158,400,805원원	61%	2회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 1억 3350만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 상이하나, 현황 기준으로 감정서가 작성되었고, 매각대상도 현황 기준임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 14..자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임. 2. 건물외벽에 `107`동 표시 있음. 3. 목록1 건물(107동 `101`호)에 대한 등기사항전부증명서에는 소유자가 본건 채무자(소유자) `김지연`으로 확인되고, 제시외 107동 `102`호 건물의 소유자는 박인규로 확인되나, 건물배치도상에는 101호와 102호가 서로 위치가 바뀌어 점유, 사용하는 것으로 추정되므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철균:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025. 12. 24. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64354 (의정부지방법원 고양지원)

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