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금정구 금사동 69-17 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경22254

부산시 금정구 금사동 69-17에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1810만원, 현재 최저입찰가는 887만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 금정구 금사동 69-17 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 22254 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.08.05(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.23㎡(3.40평)
건물면적	15.00㎡(4.54평)
사건번호	2025타경22254
감정평가액	18,100,000원
최저입찰가	(49%) 8,869,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금사동 69-17	729.9분의 11.225	11.225㎡ (3.40평) 4분의 1 지분 전부 4분의 1 지분 전부
건물	금사동 69-17	3 철근 콘크리트조	13.75㎡ (4.16평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	금사동 69-17	베란다	1.25 ㎡(0.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 '금사회동동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 금 사맨션(현칭) 3층 302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 3층 302호로서(사용승인일:1983.06.08), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 1) 본건은 매각지분 중‘강일석’지분만에 대한 평가로서 건물과 토지의 대지권(소유권)을 일체로 한 거래사례비교법으로 평가한 1개호 가격에 공유지분(1/4)을 곱한 금액으로 평가하 였음 2) 본건 남서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정 하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월14일	소유권
2025년5월14일	소유권
2025년5월14일	소유권
2025년5월14일	소유권
2004년9월3일	근저당권	13,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,000,000원원	71,019,670원원	71%	1.3회회
6개월	117,800,000원원	72,911,502원원	62%	1.8회회
12개월	117,800,000원원	72,911,502원원	62%	1.8회회

금정구 금사동 69-17 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경22254

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 지분을 특정할 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 마을버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22254 (부산지방법원)

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