대전시 동구 효평동 상가경매> 동구 싼 , 첫 입찰

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3816의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 584만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ♡ 위치 : 대전광역시 동구 효평동 581-2
  ♡ 유형 : 상가
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 3816
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 205,840,050원입니다. 최저입찰가는 205,840,050원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,584,005원 입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 효평동 581-2
물건용도	상가
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	273.91㎡(82.86평)
사건번호	2025타경3816
감정평가액	205,840,050원
최저입찰가	(100%) 205,840,050원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효평동 581-2	대	317.0㎡ (95.89평)
토지	효평동 581-13	도로	14.0㎡ (4.24평)
건물	효평동 581-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	62.55㎡ (18.92평)
	효평동 581-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조,일반철골구조	36.36㎡ (11.00평)
	효평동 581-2	지1층 창고 철근콘크리트구조,일반철골구조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	효평동 581-2	주택 일부	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	효평동 581-2	비가림시설	13 ㎡(3.93평) 포함
	효평동 581-2	비가림시설	43.1 ㎡(13.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 ""천개동 향토회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 ◎ 기호(1)
인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임.
◎ 기호(3)
인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 ◎ 기호(1)
남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함.
◎ 기호(3)
건축법상 도로임.
[토지이용계획] ◎ 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) ＜환경정책기본법＞ 도로(일부포함)(건축법),환경정비구역.
◎ 기호(3)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) ＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 소재하는 화단은 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 인접필지(581-14번지)와의 경계부분에 타인소유로 표식이 부착된 농업용창고가 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2013.03.05)
외벽 : 외장타일, 흙벽돌쌓기 치장마감(1,2층 일부) 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호 [이용상태] 지1층 : 창고 1~2층 : 근린생활시설(외부표기상 ""계족산 산골식당"")로 등재되어 있으나, 현장조사시 영업이 중단된 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별지 ""사진용지"", ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 발코니 및 옥상에 설치된 가정용 태양광 설비(건축물대장상 최근 단독주택→근린생활 시설로 용도변경됨, 변동일:2025.01.08.)를 포함하여 평가하였음.
다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.05.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2016년7월6일	근저당권	130,000,000원
2019년5월20일	가등기
2025년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2016년7월6일	근저당권	130,000,000원
2019년5월20일	가등기
2025년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,145,591원원	123,846,154원원	64%	2회회
6개월	180,221,655원원	117,315,806원원	62%	2회회
12개월	180,221,655원원	117,315,806원원	62%	2회회

대전시 동구 효평동 상가경매> 동구 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 및 태양광설비 포함 - 목록1 지상 농업용창고 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2016. 7. 6. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3816 (대전지방법원)

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