[사건번호 2025타경62924] 경기 고양시 덕양구 건물경매 / / 첫 입찰 / 229.4평

2025타경62924 사건의 건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489788

[ 경기도 고양시 덕양구 주교동 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 62924 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.06(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

자연취락지구
녹지지역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 때 지정한 지구이다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 621-1
물건용도	건물
토지면적	232.30㎡(70.27평)
건물면적	758.25㎡(229.37평)
사건번호	2025타경62924
감정평가액	2,128,195,230원
최저입찰가	(100%) 2,128,195,230원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교동 621-1	대	232.3㎡ (70.27평)
건물	주교동 621-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	136.485㎡ (41.29평)
	주교동 621-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	136.485㎡ (41.29평)
	주교동 621-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	136.485㎡ (41.29평)
	주교동 621-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	136.485㎡ (41.29평)
	주교동 621-1	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	166.005㎡ (50.22평)
제시외건물	주교동 621-1	계단실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	주교동 621-1	미상	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	주교동 621-1	미상	12 ㎡(3.63평) 포함
	주교동 621-1	미상	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ""성사1동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 3호선 ""원당역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수 설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년2월6일	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월12일	가압류	150,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년4월7일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년8월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월26일	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월12일	가압류	150,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년4월7일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	874,351,857원원	331,499,221원원	41%	3.1회회
6개월	835,584,520원원	363,262,632원원	46%	2.9회회
12개월	830,456,133원원	372,609,535원원	49%	2.8회회

[사건번호 2025타경62924] 경기 고양시 덕양구 건물경매 / / 첫 입찰 / 229.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지로 사용 2.목록2는 철근콘크리트조 스라브지붕4층 근린생활시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489788

사건번호 : 2025타경62924 (의정부지방법원 고양지원)

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