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경기 파주 금촌동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 1350만원)

경기 파주시 금촌동 421에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 500만원, 현재 최저입찰가는 2억 1350만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 고양지원 경매8계 2025 타경 62688

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.05㎡(28.75평)
건물면적	63.98㎡(19.35평)
사건번호	2025타경62688
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(70%) 213,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 421	1901분의 95.05	95.05㎡ (28.75평)
건물	금촌동 421	1 철근콘크리트구조	63.98㎡ (19.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 '금촌역(경의중 앙선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.11.26)
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로와 접하며, 진입로는 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 내부계단을 이용한 복층구조의 다세대주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.10.	[보]275,000,000
박OO	303호	2024.10.07	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월19일	근저당권	100,000,000원
2024년1월24일	임차권설정	275,000,000원
2025년3월21일	강제경매
2025년3월31일	압류
2026년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,297,561원원	91,204,624원원	48%	2.7회회
6개월	204,965,385원원	95,155,626원원	49%	2.7회회
12개월	208,972,308원원	102,985,946원원	51%	2.6회회

경기 파주 금촌동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 1350만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 내부계단을 이용한 복층구조의 다세대주택임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은숙:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.06.17.자 권리신고 및 배당요구서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62688 (의정부지방법원 고양지원)

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