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감정가 3억 1000만원! 경기 파주시 금촌동 경매 도전해 볼까? - 다세대(빌라)경매

2025타경62463 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 경기도 파주시 금촌동 421
  ♡ 유형 : 다세대(빌라)
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 62463
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 310,000,000원입니다. 최저입찰가는 310,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.05㎡(28.75평)
건물면적	63.11㎡(19.09평)
사건번호	2025타경62463
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 421	1901분의 95.05	95.05㎡ (28.75평)
건물	금촌동 421	1 철근콘크리트구조	63.11㎡ (19.09평) 복층구조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신공원'서측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 신구옥 혼성지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: PVC샷시창 마감 [이용상태] 복층형 다세대주택으로서, 1층: 방, 거실, 주방, 현관 2층: 방2 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m의 포장 도로(금촌동 420-3)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2025.03.04.	[보]10,000,000 [월]800,000
임OO	전부	2022.02.16.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년9월21일	근저당권	180,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월4일	임차권설정	270,000,000원
2025년2월28일	강제경매
2025년3월31일	압류
2026년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,297,561원원	91,204,624원원	48%	2.7회회
6개월	204,965,385원원	95,155,626원원	49%	2.7회회
12개월	208,972,308원원	102,985,946원원	51%	2.6회회

감정가 3억 1000만원! 경기 파주시 금촌동 경매 도전해 볼까? - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서준식:신청채권자로부터 2025. 8. 26.자로 배당배제 요청서가 제출되어 있음 임무현:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025. 5. 28. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62463 (의정부지방법원 고양지원)

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