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고양시 경매추천 | 경매로 사도 되나? (2026.07.14 다세대(빌라) 경매)

경기 고양 일산동구 다세대(빌라), 감정가 3억 3500만원 → 최저 2억 3450만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경62343

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 335,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 234,500,000원으로

2026.07.14(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.65㎡(16.53평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2025타경62343
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(70%) 234,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 54.6525	54.6525㎡ (16.53평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	48.4249㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 연립주택단지, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북측 인근 무궁화로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측으로 도보 약10분 거리에 경의중앙선 '풍산역'이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2019.10.28.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택 (다세대주택) 스타팰리스 106동 중 3층 301호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접 필지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 현황 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.07.07.	[보]349,000,000
최OO		2024.07.01.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년2월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월24일	임차권설정	349,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년2월18일	강제경매
2025년4월15일	압류
2026년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,837,838원원	155,745,001원원	56%	2.1회회
6개월	255,935,484원원	153,397,344원원	59%	2.1회회
12개월	258,533,333원원	158,400,805원원	61%	2회회

고양시 경매추천 | 경매로 사도 되나? (2026.07.14 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오효정:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 오효정의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62343 (의정부지방법원 고양지원)

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