임야 경매 해설 경기 덕양구 토지경매

첫 입찰된 경기 고양 덕양구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489774

[ 경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2770 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.06(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미등기전매
취득세 등록세 등 세금 납부를 기피하거나 입주권을 분양가보다 비싸게 팔아넘기기 위해 분양대금을 모두 낸 뒤에도 소유권이전등기를 하지 않고 다른 사람과 매매계약을 체결하는 행위.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 52-13
물건용도	임야
토지면적	1,530.00㎡(462.83평)
건물면적
사건번호	2025타경2770
감정평가액	1,820,700,000원
최저입찰가	(100%) 1,820,700,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양동 52-13	임야	1530㎡ (462.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘고양초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 및 북측 인근의 혜음로변 및 동헌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 시.군유지를 통하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 본건 임대관계는 미상임.
- 기타 : ① 본건 토지 기호1은 ‘일반상업지역’ 및 ‘제2종일반주거지역’의 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바 이를 구분하여 평가하되 토지단가의 결정은 가중평균 하였음. 또한, 그 용도지역별 면적은 ‘한국감정 평가사협회’의 개별공시지가 토지특성 정보를 기준하여 개략적으로 산출하였음.
② 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황 측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.
③ 본건 토지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월18일	소유권
2018년10월18일	소유권
2018년10월18일	소유권
2024년4월17일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월17일	지상권
2024년4월18일	근저당권	240,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	가압류	10,635,415원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,452,560원원	92,051,750원원	39%	3.8회회
6개월	318,452,560원원	92,051,750원원	39%	3.8회회
12개월	641,592,635원원	144,533,700원원	47%	3.3회회

임야 경매 해설 경기 덕양구 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 자연림 상태이고, 지적도상 맹지이나 동측으로 접한 시,군유지를 통하여 차량접근 가능함. 2. 본건 토지에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지의 지목은 임야이며 현황은 고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489774

사건번호 : 2025타경2770 (의정부지방법원 고양지원)

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