[경매일 2026.05.06] 경기 고양 근린상가 저렴하게 사는 법

고양 덕양구 지축동에 위치한 본 서연타워주차장 경매물건은 42억 2000만원짜리가 42억 2000만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층104호 (지축동,서연타워주차장)
물건용도	근린상가
토지면적	29.37㎡(8.88평)
건물면적	140.91㎡(42.63평)
사건번호	2024타경84232
감정평가액	4,220,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,220,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1059-2	1237.9분의 7.441	7.441㎡ (2.25평)
	지축동 1059-2	1237.9분의 7.441	7.441㎡ (2.25평)
	지축동 1059-2	1237.9분의 7.439	7.439㎡ (2.25평)
	지축동 1059-2	1237.9분의 7.049	7.049㎡ (2.13평)
건물	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)
	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)
	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.69㎡ (10.80평)
	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	33.82㎡ (10.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 지하철3호선 "지축역" 동측 인근에 위치하는 집합건물(서연타워주차장 1층 104호 외)로서, 본건 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "지축역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호[가~라] : 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 중 1층 104호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 일련번호[가~라] : 경계벽 제거후 일괄하여 제1종근린생활시설(소매점)(상호:회바라기)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구),노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구),중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>,제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 임차인 등 이해관계인의 사정 등으로 인해 자서확인 및 부동산임대차계약서 첨부가 불가하나, 임차인 "김형원"과의 구두탐문 결과 현황 보증금 160,000,000원, 월임대료 1,100,000원(부가세제외)인 것으로 조사됨. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104,105,106,107호		[보]160,000,000 [월]8,000,000
회OO	104,105,106,107호		[보]160,000,000 [월]11,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	근저당권	360,000,000원
2023년9월18일	근저당권	3,000,000,000원
2023년12월4일	근저당권	360,000,000원
2024년9월12일	가압류	120,584,953원
2024년9월30일	가압류	270,000,000원
2024년10월23일	가압류	52,018,815원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월15일	가압류	201,827,346원
2024년11월18일	가압류	153,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월17일	가압류	52,190,795원
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,428,571원원	243,610,964원원	35%	3.9회회
6개월	779,764,706원원	199,772,821원원	29%	4.4회회
12개월	777,071,429원원	221,684,486원원	32%	4회회

[경매일 2026.05.06] 경기 고양 근린상가 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1 내지 4를 경계벽 제거후 일괄하여 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록4는 철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설 1층 336.67㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
회바라기(대표자 김형원):사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서 기준임(상가건물임대차 현황서에는 임차인 등재자가 없음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2023.09.18. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84232 (의정부지방법원 고양지원)

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