[추천 경매물건] 울산시 울주군 답, 1억 4942만원 / 2025타경1509

울주군 지내리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 1103
물건용도	답
토지면적	1,792.00㎡(542.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1509
감정평가액	149,421,000원
최저입찰가	(49%) 73,217,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 1103	답	119㎡ (36.00평)
	지내리 1119	답	579㎡ (175.15평)
	지내리 1119-1	답	626㎡ (189.37평)
	지내리 1119-2	답	468㎡ (141.57평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '탁골못' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~4): 부정형의 토지이며, 묵답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~4): 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) :도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 위 지상에 제시외건물 ㄱ)과 철거용이한 철제구조물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1)~4)는 공부상 지목 '답' 이나 현황 묵답 상태임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	근저당권	108,000,000원
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,804,317원원	157,839,146원원	47%	2.9회회
6개월	390,104,875원원	153,468,231원원	43%	3.3회회
12개월	335,192,948원원	122,038,729원원	39%	3.3회회

[추천 경매물건] 울산시 울주군 답, 1억 4942만원 / 2025타경1509

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 3. 토지상의 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 농막 16.5㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불 분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 3. 토지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 농막 16.5㎡) 및 철제구조물을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이며, 목록 1. 토지는 현황상 통행로로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 통행로로 이용 중임. 부동산의 표시 2, 4. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 휴경지인 바, 제시외 비닐하우수형(천막) 농막 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1509 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.