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고양 일산서구 자동차관련시설 경매 경기 자동차관련시설 경매

고양 덕이동에 위치한 자동차관련시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489758

[ 경기도 고양시 일산서구 덕이동 자동차관련시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7013 자동차관련시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.09(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지
집터로써 쓰이는 땅을 의미한다. 건축법상으로는 지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지를 말한다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 304
물건용도	자동차관련시설
토지면적	6,037.00㎡(1,826.19평)
건물면적	1,935.50㎡(585.49평)
사건번호	2024타경7013
감정평가액	24,945,692,920원
최저입찰가	(70%) 17,461,985,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕이동 304	대	2456㎡ (742.94평)
	덕이동 304-7	공장용지	3538㎡ (1,070.24평)
	덕이동 304-87	공장용지	36㎡ (10.89평)
	덕이동 304-97	공장용지	7㎡ (2.12평)
건물	덕이동 304-7	지층 창고	300.00㎡ (90.75평)
	덕이동 304-7	1층 정비공장	747.75㎡ (226.19평)
	덕이동 304-7	1층 제조업소	529.41㎡ (160.15평)
	덕이동 304-7	1층 정비공장	246.75㎡ (74.64평)
	덕이동 304-7	1층 창고시설 등	111.59㎡ (33.76평)
제시외건물	덕이동 304	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
[건물구조] 본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며, 내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감, 창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다.
[이용상태] 본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로 이용하고 있습니다.
[설비내역] 급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물인 수변전설비를 종물로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	33평방미터	2023.10.18.	[월]100,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	50,000,000원
2024년9월13일	임의경매
2026년4월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	50,000,000원
2024년9월13일	임의경매
2026년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,793,500원원	339,544,500원원	51%	2.5회회
6개월	1,879,881,175원원	1,161,264,500원원	46%	3회회
12개월	1,070,305,336원원	660,708,375원원	55%	2.5회회

고양 일산서구 자동차관련시설 경매 경기 자동차관련시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함. 2. 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음. 3. 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있음. 4. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각에서 제외. 5. 유치권자 양효선으로부터 2024. 10. 21.자로 유치권신고서가 접수되었으나, 2024. 12. 26.자로 유치권자 양효선이 유치권신 고 취하서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분은 나대지 상태이며, 공부상 이건 목록 토지상 목록 2 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록 2 건물은 철거되어(위 박선규의 진술에 의함) 건물이 존재하지 않으며, 토지 일부는 밭으로 이용되고 있고, 토지상에 제시외 컨테이너 1동과 닭장, 그리고 토지경계상으로 보이는 곳 일부에 펜스가 설치되어 있음. 2. 목록 2 건물 : 공부상으로는 건물(일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설)이 등재되어 있으나, 현황은 건물은 보이지 않고 건물이 있던 터만 남아있는 상태임. 3. 목록 3 토지 : 대부분 목록 6 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보이고, 토지상 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있고, 토지 곳곳에 적치물 등이 널려있음. 4. 목록 4, 5. 토지 : 나대지 상태의 토지로 보임. 5. 목록 6 건물(도로명 주소 : 경기도 파주시 경의로 896) : 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 6. 이건 목록 토지상 소재하고 있는 제시외 컨테이너 등은 소유자 박선규가 설치하였다고 함. 7. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2021.10.14.근저당 설정 목록 3~6: 2021.10.18.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489758

사건번호 : 2024타경7013 (의정부지방법원 고양지원)

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