울산시 울주군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 축사(농가시설) 물건

울산지방법원에서 진행되는 2025타경1252, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489757

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2026.05.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90평)
건물면적	1,340.00㎡(405.35평)
사건번호	2025타경1252
감정평가액	950,949,000원
최저입찰가	(100%) 950,949,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인보리 336-3	답	489㎡ (147.92평)
	인보리 336-4	답	264㎡ (79.86평)
	인보리 342	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-1	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-2	답	800㎡ (242.00평)
	인보리 342-3	답	393㎡ (118.88평)
	인보리 342-4	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-5	답	721㎡ (218.10평)
건물	인보리 342-1	단층 축사 일반철골구조	244㎡ (73.81평)
건물	인보리 342-1	단층 축사 일반철골구조	224㎡ (67.76평)
제시외건물	인보리 336-3	수목	포함
	인보리 342-4	관정	포함
	인보리 342-1	축사	872 ㎡(263.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 '두서면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2): 세장형의 토지이며, 일부 전 및 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 상태임. 본건(3,6,9): 세장형의 토지이며, 답임. 본건(4,5,7,8): 4필지 일단의 세장형의 토지이며, 축사부지임.
4)인접 도로상태 본건(1,2,3): 맹지임. 본건(4,5,7,8): 남서측으로 세로에 접함. 본건(6,9): 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1~5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 본건(6~9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 감정평가 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건(1,2): 공부상 지목 답이나 현황 일부 전 및 수목이 식재되어 있는 상태임. 본건(4,5,7,8): 공부상 지목 답이나 현황 일단의 축사부지임.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 본건(10): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내외벽: 일부 판넬 및 무벽체임. 본건(11): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내외벽: 일부 판넬 및 무벽체임.
[이용상태] 본건(10,11): 축사임.
[설비내역] 전기설비, 환기.온도설비, 환풍설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공부상 본건(10)은 공부상 면적은 244㎡이나 건축물현황도 및 실측 면적상 224㎡로서 건축물현황도 및 실측 면적을 기준으로 감정평가 하였으며, 본건(10,11)은 공부상 판넬지붕이나 현황 칼라강판지붕임. [참고사항] i)임대관계: 미상임. ii)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월16일	소유권
2021년6월25일	근저당권	546,000,000원
2022년3월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월5일	근저당권	30,000,000원
2025년3월19일	가압류	66,223,399원
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월13일	소유권
2021년6월25일	근저당권	546,000,000원
2022년3월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월5일	근저당권	30,000,000원
2025년3월19일	가압류	66,223,399원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,438,105원원	1,334,959,260원원	51%	2.4회회
6개월	2,998,037,954원원	1,704,723,512원원	54%	2.4회회
12개월	2,501,754,468원원	1,425,514,740원원	51%	2.6회회

울산시 울주군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 축사(농가시설) 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목, 관정 및 건물 포함. 2. 목록 1, 2, 3. 토지는 맹지이며, 목록 4, 5, 7, 8. 토지는 일단지의 축사부지임. 3. 목록 10. 건물은 공부상 면적은 244㎡이나, 건축물현황도 및 실측 면적 224㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 목록 10, 11. 건물은 공부상 판넬지붕이나, 현황상 칼라강판지붕임. 5. 목록 1 내지 8. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각 불허가 및 매수신청보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 소나무 식재된 답임. 부동산의 표시 3, 6, 9. - 본건 부동산은 경작 중인 답임. 부동산의 표시 4, 5, 10, 11. - 본건 부동산은 일반철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 및 일부 시멘트포장 통행로 있음. 부동산의 표시 7, 8, 10, 11. - 본건 부동산은 일반철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 및 일부 시멘트포장 통행로 있으며 일부는 전으로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489757

사건번호 : 2025타경1252 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.