북면 전경매 가평군 싼 전, 2025타경72129

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 북면의 전 경매건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 가평군 북면 목동리 전

의정부지방법원 남양주지원 2025타경72129입니다.

감정가격은 52,406,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 52,406,800원입니다.

2026.05.06(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 목동리 32
물건용도	전
토지면적	647.40㎡(195.84평)
건물면적
사건번호	2025타경72129
감정평가액	52,406,800원
최저입찰가	(100%) 52,406,800원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 32	전	19.8㎡ (5.99평) 지분 5분의 1 전부
	목동리 32-1	전	410.6㎡ (124.21평) 지분 5분의 1 전부
	목동리 32-2	전	217㎡ (65.64평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 ""옥수교"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 펜션, 캠핑장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 인접토지를 이용하여 차량의 접근이 이루어지고 있는 상태이며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)
남측으로 하향 완경사의 부정형 경사지로서, ""묘지"" 및 ""납골당 등""으로 이용중임.
기호(2)
남측으로 하향 완경사의 부정형 경사지로서, 남측 경계부근 일부가 묘지의 부속토지로 이용중이며, 대부분 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 및 납골당 등이 소재함.(후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""전""이나, 기호(1), (3)은 묘지로, 기호(2)는 대부분 자연림으로 이용중이나 남측 경계부근 일부는 묘지의 부속토지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월21일	소유권
2003년3월21일	소유권
2003년3월21일	소유권
2026년2월20일	소유권
2003년3월21일	소유권
2025년1월15일	가압류	34,735,132원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,545,200원원	132,427,667원원	32%	3.6회회
6개월	319,822,535원원	114,165,479원원	34%	3.4회회
12개월	303,219,298원원	124,065,253원원	38%	3.4회회

북면 전경매 가평군 싼 전, 2025타경72129

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임, 일괄매각부동산 전부에 대하여 공유자우선매수청구 가능하고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록2,3번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 맹지임 4. 목록1,3번의 공부상 지목은 '전'이나 묘지 및 납골당 등으로 이용중이고, 제시외 분묘3기 및 장묘시설(납골당 등)로 제한받 는 경우 토지단가는 67,000원/㎡임 5. 목록2번의 공부상 지목은 '전'이나 대부분 자연림으로 이용중이고, 남측 경계부근 일부는 묘지의 부속토지로 이용중임, 제시 외 장묘시설(토지의신)로 제한받는 경우 토지단가는 53,000원/㎡임 6. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1에 납골당 소재하고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72129 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.