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감정가 2억 6400만원! 경기 남양주시 금곡동 경매 사례입니다. - 아파트경매

2025타경72116 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 금곡동 402-1 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72116이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 264,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 264,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 26,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 402-1 미라보아파트 101동 18층 1808호
물건용도	아파트
토지면적	21.36㎡(6.46평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경72116
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 402-1	4819분의 21.36	21.36㎡ (6.46평)
건물	금곡동 402-1	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ‘금곡역(경춘선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 금곡역(경춘선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상20층 내 제18층 제1808호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 화장실, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월24일	소유권
2017년6월14일	근저당권	131,000,000원
2021년4월20일	근저당권	80,400,000원
2021년11월29일	근저당권	84,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,300,000원원	434,752,900원원	85%	1회회
6개월	467,645,161원원	402,614,245원원	85%	1회회
12개월	468,183,230원원	400,890,428원원	84%	1.1회회

감정가 2억 6400만원! 경기 남양주시 금곡동 경매 사례입니다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72116 (의정부지방법원 남양주지원)

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