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남양주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경71893] -150.9평

감정가 1억 1178만원, 2회 유찰된 경기 남양주시 화도읍 차산리 답의 최저입찰가는 5477만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

답 경매 / 경기도 남양주시 화도읍 차산리 답 경매 / 2025타경71893

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 차산리 103
물건용도	답
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2025타경71893
감정평가액	111,776,000원
최저입찰가	(49%) 54,770,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차산리 103	답	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 ""차산초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 전임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권 역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2022년5월23일	소유권
2025년7월9일	소유권
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	소유권
2019년1월3일	소유권
2022년11월24일	소유권
2024년6월4일	소유권
1994년12월21일	압류
2025년7월16일	강제경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,873,920원원	86,975,000원원	25%	5.8회회
6개월	488,977,631원원	237,511,222원원	38%	4회회
12개월	1,547,452,761원원	1,181,418,257원원	46%	3.2회회

남양주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경71893] -150.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목이 답이나 현황 '전'이고, 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 천막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.16. 개시결정 설정 1994.12.21. 압류(김세화 지분)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71893 (의정부지방법원 남양주지원)

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