의정부시다세대(빌라)경매> 경기 의정부시 싼 (2025타경73862)

2025타경73862 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부시 의정부동 520-14의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 45.52㎡(13.77평)입니다. 토지면적은 25.70㎡(7.77평)입니다.

사건번호는 2025타경73862이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 120,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 520-14 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적	45.52㎡(13.77평)
사건번호	2025타경73862
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 520-14	339분의 25.7	25.7㎡ (7.77평)
건물	의정부동 520-14	2 철근콘크리트조	45.52㎡ (13.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(전유면적 : 45.52㎡, 계단식)으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월2일	소유권
2014년9월25일	근저당권	36,000,000원
2019년11월13일	근저당권	30,000,000원
2025년12월22일	강제경매
2026년2월11일	가압류	17,226,615원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,900,000원원	135,104,324원원	63%	2.7회회
6개월	202,812,500원원	121,124,071원원	59%	4.3회회
12개월	189,000,000원원	121,431,475원원	65%	3.3회회

의정부시다세대(빌라)경매> 경기 의정부시 싼 (2025타경73862)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 주거용 다세대주택임. - 1층 세대공동출입구 상단에 `수정빌라`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,812,284원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경73862 (의정부지방법원)

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