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경기 남양주시 별내동 대지 자세한 정보 ☆ 2025타경71594

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 별내동의 대지 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 별내동 823-5 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71594 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.06(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰표
"입찰에 참가하기 위해 작성하는 표. 입찰기일에 입찰법정에서 배부한다. 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표를 배부받아 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액 등을 기재하고 날인해야 한다."

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 823-5
물건용도	대지
토지면적	762.80㎡(230.75평)
건물면적
사건번호	2025타경71594
감정평가액	4,683,592,000원
최저입찰가	(100%) 4,683,592,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	별내동 823-5	대	762.8㎡ (230.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 '남양주덕송초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에는 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 '나대지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노톡 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별가람유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 이동 가능한 콘테이너 2동이 소재하고 있음.(별첨 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년8월26일	근저당권	4,296,000,000원
2022년8월26일	지상권
2023년5월23일	근저당권	735,600,000원
2024년3월15일	압류
2024년7월2일	압류
2025년4월23일	압류
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,624,000원원	334,100,000원원	42%	3회회
6개월	801,624,000원원	334,100,000원원	42%	3회회
12개월	907,262,000원원	537,550,000원원	57%	2.5회회

경기 남양주시 별내동 대지 자세한 정보 ☆ 2025타경71594

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'나대지' 상태이고, 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 대지이나, 사면이 양철판과 건물로 막힌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71594 (의정부지방법원 남양주지원)

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