다산동아파트경매 ★ 남양주 2억 2230만원 싼 경매 함정은? - 1회 유찰

남양주 다산동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 1870만원까지 떨어졌습니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 남양주시 다산동 6208 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경4272 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 741,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 518,700,000원입니다.

건물면적은 84.78㎡(25.65평)이고, 토지면적은 54.76㎡(16.57평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6208 다산지금센트럴에일린의뜰 7102동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	54.76㎡(16.57평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2025타경4272
감정평가액	741,000,000원
최저입찰가	(70%) 518,700,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6208	42552분의 54.7633	54.7633㎡ (16.57평)
건물	다산동 6208	7 철근콘크리트구조	84.7845㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청제2청사" 남측 인근에 위치하며. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 2층 202호로서 (건물사용승인일 : 2019.04.11) 외벽 : 몰탈 위; 페인팅 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 다목적실, 발코니, 실외기실, 대피공간, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 폭 약 20 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8~10 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공 주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(지금1고등학교), 절대보호구역 (지금1고등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2021년2월5일	근저당권	516,000,000원
2022년4월1일	근저당권	259,200,000원
2022년9월23일	근저당권	44,400,000원
2024년6월17일	가압류	35,833,335원
2025년10월22일	가압류	14,702,220원
2025년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,244,186원원	382,340,078원원	83%	1.1회회
6개월	467,834,483원원	401,183,940원원	85%	1.1회회
12개월	465,828,746원원	398,137,803원원	84%	1.1회회

다산동아파트경매 ★ 남양주 2억 2230만원 싼 경매 함정은? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4272 (의정부지방법원 남양주지원)

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