양주시 답경매 ★ 경기 싼 답 (311.0평)

의정부지방법원의 2025타경72987 사건, 4억 3529만원짜리 답 경매물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 양주시 유양동 728-3
물건용도	답
토지면적	1,028.00㎡(310.97평)
건물면적	190.00㎡(57.48평)
사건번호	2025타경72987
감정평가액	435,290,000원
최저입찰가	(100%) 435,290,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 728-3	답	1028㎡ (310.97평)
제시외건물	유양동 728-3	창고 등	45 ㎡(13.61평) 포함
	유양동 728-3	보일러실 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	유양동 728-3	주거용 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	유양동 728-3	쉼터 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	유양동 728-3	주거용 등	70 ㎡(21.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 유양공단 북서측 및 남서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등의 농경지 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대 및 마을주변 농경지대로써, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호1 남측으로 98번 지방도(부흥로)가 소재하며, 기호1은 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2는 맹지이나 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 공업기타(금강산석재)로 이용중임.
기호2: 인근필지 및 도로와 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
기호2: 맹지이며, 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(1구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅅ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
본건의 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 현장조사 등을 통해 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하며, 제시외건물 등의 면적은 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅅ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고)
본건 기호1 위 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월28일	소유권
2025년5월28일	소유권
2025년5월28일	소유권
2025년5월28일	소유권
2002년6월25일	지상권
2002년6월25일	근저당권	84,000,000원
2006년1월13일	근저당권	390,000,000원
2021년8월18일	압류
2024년11월20일	압류
2025년6월13일	가압류	14,400,000원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,691,375원원	466,910,935원원	51%	2.4회회
6개월	667,999,691원원	351,534,536원원	50%	2.6회회
12개월	716,848,982원원	317,201,408원원	48%	2.9회회

양주시 답경매 ★ 경기 싼 답 (311.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물 포함(소유자의 제시외 건물에 대한 임의처분 동의서 제출되어 있음) 3. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002.6.25.접수 제71540호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 4. 2026. 3.17.자 양주시의 사실조회회신서에 의하면 ‘본건 토지는 근린생활시설 부지로 불법 전용된 농지이므로 농지로의 원상 회복이 요구되는바, 이에 대한 구체적이고 상세한 농지로의 복구계획이 수반되어야 함’으로 회신 4. 토지 지상에 마상의 조성 등을 위한 부분 등은 평가목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하고, 이동 이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1: 공부상 지목은 답이나 현황은 대로변에 위치한 석재 공장(금강산 석재) 대지로 사용되고 있으며, 현재는 휴업 중인 것으로 보임 , - 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.6.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72987 (의정부지방법원)

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