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감정 5455만원 → 최저 2673만원!! 개군면 임야 경매 사례입니다. (토지 330.0평)

양평군 개군면 하자포리에 위치한 본 임야 경매물건은 5455만원짜리가 2673만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 54,550,000원인 경기도 양평군 개군면 하자포리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 26,730,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경40026이며, 입찰일은 2026.07.15(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9
물건용도	임야
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적
사건번호	2024타경40026
감정평가액	54,550,000원
최저입찰가	(49%) 26,730,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 산4-9	임야	1091㎡ (330.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포리2리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도(임야도)상 맹지상태임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보 전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월20일	소유권
2022년5월23일	소유권
2013년8월6일	소유권
2013년8월6일	소유권
2013년9월6일	소유권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,115,550원원	195,340,650원원	32%	3.5회회
6개월	495,049,525원원	152,282,908원원	28%	4회회
12개월	328,905,629원원	125,619,574원원	38%	3.6회회

감정 5455만원 → 최저 2673만원!! 개군면 임야 경매 사례입니다. (토지 330.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 맹지임. 지상에 매각외 분묘소재.(분묘기지권 성립여부 불분명) 매각외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경40026 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.