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경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 91.1평

수원지방법원 여주지원의 2024타경36669 사건, 8729만원짜리 대지 경매물건입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 여주시 우만동 126-27 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36669 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형획지
"부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "

소 재 지	경기도 여주시 우만동 126-27
물건용도	대지
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2024타경36669
감정평가액	87,290,000원
최저입찰가	(49%) 42,772,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우만동 126-27	대	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 우만동 "우만동 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄조성된 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(우만), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상 주택 1동, 창고 1동, 제시외 건물(창고 2동)등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월2일	소유권
2009년2월26일	소유권
2004년8월2일	소유권
2004년8월2일	소유권
2004년8월2일	소유권
2004년8월2일	소유권
2004년8월2일	소유권
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	소유권
2004년8월2일	소유권
2004년8월2일	소유권
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	214,634,000원원	136,000,000원원	63%	2회회
12개월	85,347,020원원	82,561,600원원	290%	1.6회회

경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 91.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 단독주택 부지로 이용중. - 지상에 주택 1동, 창고 1동, 창고 2동등 제시외 건물이 소재하며, 매각 제외임(감정평가서 참조). - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외 주택 및 창고 각 1개동과 차양 등이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 18.자 임의경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경36669 (수원지방법원 여주지원)

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