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65억 3400만원짜리 아파트, 서울시 청담동 핵심정보

강남구 104에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 서울특별시 강남구 청담동 104 아파트 경매 / 2025타경103323

소 재 지	서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	70.56㎡(21.34평)
건물면적	243.21㎡(73.57평)
사건번호	2025타경103323
감정평가액	6,534,000,000원
최저입찰가	(64%) 4,181,760,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청담동 104	대	0.66㎡ (0.20평) 지분 212.7분의 0.66 전부
토지	청담동 104-18	대	69.9㎡ (21.14평) 지분 1106.9분의 69.9 전부
건물	청담동 104	철근콘크리트조	243.21㎡ (73.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 '청담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급빌라, 아파트, 연립주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사 및 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 1999.01.11.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	근저당권	6,110,000,000원
2025년3월28일	근저당권	390,000,000원
2025년3월28일	근저당권	1,170,000,000원
2025년8월11일	임의경매
2026년2월4일	가압류	218,000,000원
2026년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,458,000,000원원	3,508,238,100원원	106%	0.4회회
6개월	2,829,455,556원원	2,891,058,611원원	98%	1.2회회
12개월	2,176,862,745원원	2,177,333,741원원	92%	1.3회회

65억 3400만원짜리 아파트, 서울시 청담동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경103323 (서울중앙지방법원)

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