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[2025타경103195] 서울시 종로구 평창동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103195의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8364만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 종로구 평창동 318 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경103195 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 599,430,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 383,635,000원입니다.

건물면적은 84.59㎡(25.59평)이고, 토지면적은 70.54㎡(21.34평)입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 318 강산힐스 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.54㎡(21.34평)
건물면적	84.59㎡(25.59평)
사건번호	2025타경103195
감정평가액	599,430,000원
최저입찰가	(64%) 383,635,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평창동 318	549분의 70.54	70.54㎡ (21.34평)
건물	평창동 318	철근콘크리트구조	70.08㎡ (21.20평)
제시외건물	평창동 318	다용도실 등	14.51 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""서울예술고등학교"" 북서측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2016.06.21)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 도시형생활주택(방3, 주방 및 거실, 발코니 등)로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다.
[설비내역] 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울예술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울예술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[주택과-24007(2016.08.09.)호 관련, 주거재생과-18613(2020.06.25.)호에 의하여 위반건축물 표기정정[내역: 4층 29.86㎡ 무단증축-＞전유부 402호 14.51㎡ 무단증축]]로 표기되어 있으며, 그 부분이 제시외 건물㉠인 바 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정 제시되어 있는 면적에 의거하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으니 추후 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	402호	2021.10.14.	[보]600,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2021년11월12일	전세권	600,000,000원
2022년7월1일	압류
2023년1월3일	압류
2023년7월11일	압류
2025년2월10일	근저당권	50,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,000,000원원	265,140,000원원	53%	8회회
6개월	415,000,000원원	422,030,000원원	114%	4회회
12개월	537,571,429원원	469,192,857원원	93%	2.4회회

[2025타경103195] 서울시 종로구 평창동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

최선순위 전세권자 겸 임차인 안소연이이 배당요구를 하였으나 이는 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 10번 전세권 설정등기(2021.11.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 599,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경103195 (서울중앙지방법원)

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