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[경매일 2026.05.06] 서울시 강남구 아파트 경매 해설

2025타경103160 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강남구 삼성동 16-2 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2025타경103160)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,910,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,910,000,000원입니다.

2026.05.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	39.07㎡(11.82평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2025타경103160
감정평가액	2,910,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,910,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성동 16-2	41426.2분의 39.073	39.073㎡ (11.82평)
건물	삼성동 16-2	1 철근콘크리트구조	84.236㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""강남구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '청담역'이 소재 하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제1층 제101호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] (삼성동 16-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 집산도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지)입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.02.25.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월13일	소유권
2021년10월20일	근저당권	1,800,000,000원
2022년4월28일	근저당권	300,000,000원
2022년4월28일	전세권	10,000,000원
2024년12월30일	압류
2025년6월17일	임의경매
2025년6월30일	임의경매
2025년6월30일	압류
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,609,166,667원원	2,879,004,667원원	93%	2회회
6개월	2,149,950,000원원	2,231,672,389원원	91%	1.6회회
12개월	2,356,875,000원원	2,352,531,391원원	92%	1.2회회

[경매일 2026.05.06] 서울시 강남구 아파트 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(207,824,220원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경103243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경103160 (서울중앙지방법원)

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