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의정부시 의정부동 429-9 / 다세대(빌라)경매 (1억 4900만원)

2025타경5806 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 의정부시 의정부동 429-9 다세대(빌라) 경매 / 2025타경5806

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 429-9 태형빌라트 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	55.02㎡(16.64평)
사건번호	2025타경5806
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 429-9	194.6분의 26.26	26.26㎡ (7.94평)
건물	의정부동 429-9	철근콘크리트조	55.02㎡ (16.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경전철의정부역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철의정부역, 1호선 의정부역 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 의정부동 429-9 :일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월23일	소유권
2025년12월23일	소유권
2025년12월23일	소유권
2013년5월24일	근저당권	56,400,000원
2015년12월14일	근저당권	13,800,000원
2026년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,900,000원원	135,104,324원원	63%	2.7회회
6개월	202,812,500원원	121,124,071원원	59%	4.3회회
12개월	189,000,000원원	121,431,475원원	65%	3.3회회

의정부시 의정부동 429-9 / 다세대(빌라)경매 (1억 4900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,671,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5806 (의정부지방법원)

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