[2025타경103008 아파트경매] 강남구 청담동 요약정리

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103008의 경매물건입니다. 현재 최저가는 144억로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489656

본 건은 서울특별시 강남구 청담동 129 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 14,400,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 14,400,000,000원으로 떨어져

2026.05.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	86.34㎡(26.12평)
건물면적	273.96㎡(82.87평)
사건번호	2025타경103008
감정평가액	14,400,000,000원
최저입찰가	(100%) 14,400,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 129	2588.3분의 86.344	86.344㎡ (26.12평)
건물	청담동 129	철근콘크리트구조	273.96㎡ (82.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 청담동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 영동대교 남단 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하6층 지상20층건 내 6층 603호로서 외벽: 강화유리, 석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 아파트(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 압구정로79길을 통하여 건물의 출입이 가능함. [토지이용계획] 1) 청담동 129: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 지하도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선.
2) 청담동 129-1: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선.
3) 청담동 129-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.06.20
박OO	603호		[보]7,000,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2023년1월18일	전세권	7,000,000,000원
2023년10월27일	가압류	27,000,452,080원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,609,166,667원원	2,879,004,667원원	93%	2회회
6개월	2,149,950,000원원	2,231,672,389원원	91%	1.6회회
12개월	2,356,875,000원원	2,352,531,391원원	92%	1.2회회

[2025타경103008 아파트경매] 강남구 청담동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준길:전세권자 박준길은 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.