[사건번호 2025타경5332] 경기 의정부 민락동 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 17.7평, 토지 5.0평

경기 의정부 민락동에 위치한 지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3200만원, 현재 최저입찰가는 2억 3200만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

지식산업센터 경매 / 경기도 의정부시 민락동 927-2 지식산업센터 경매 / 2025타경5332

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.61㎡(5.02평)
건물면적	58.52㎡(17.70평)
사건번호	2025타경5332
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-2	6086분의 16.6097	16.6097㎡ (5.02평)
건물	민락동 927-2	프리케스트콘크리트구조	58.515㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락 I.C 가 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 10층 1003호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인트 마감 및 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 [이용상태] 공장(지식산업센터 : Pabe mom(사무실))으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공 주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물정부	2024.07.31.(사업자등록신청일)	[보]5,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	244,800,000원
2025년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,500,000원원	204,049,950원원	63%	3.5회회
6개월	916,923,096원원	441,270,892원원	50%	3.2회회
12개월	724,563,204원원	359,919,668원원	50%	2.8회회

[사건번호 2025타경5332] 경기 의정부 민락동 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 17.7평, 토지 5.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 배꽃길 63, 10층1003호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동) 본건 민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층 지상10층의 아파트형 공장건물로서(이하`본건 지식산업센터빌딩`이라고 합니다) 본건 지식산업센터빌딩은 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 지상 2층부터 지상6층까지는 각 지식산업센터 공장 출입문 앞쪽에 차량이 주차할수있는 주차시설이 설치되어있으며,(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 1003호가 위치한 지식산업센터빌딩 10층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량은 통행할수없고 오로지 계단과 엘리베이터를 이용하여 출입할수 있으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 지식산업센터빌딩 10층에 위치한 본건 지식산업센터 1003호 공장을(이하`1003호 공장`이라고 합니다)사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 김선일(75년생)이 확인되고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 1003호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대 또는 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터빌딩 10층 엘리베이터 중앙에 설치된 안내문에는 본건 1003호 공장에`파베맘`이라는 업체명이 기재되어있었고, 또한 폐문상태인 본건 1003호 공장 출입문에도`파베맘`이라는 상호가 부착되어있었는데, 현장방문당시 본건 1003호 공장 출입문이 폐문상태라서 수회 출입문을 노크하며 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 1003호 공장 출입문에 부착하였으며, 한편 본건 1003호 공장에 대한 현장방문시 아무도 만나지 못하여 본건 1003호 공장에 관한 상가건물임대차현황서에 상가임차인으로 등재되어있는 김선일이 본건 1003호 공장 출입문에 부착된 `파베맘`이라는 상호의 업체를 운영하고 있는 상가임차인지 여부 등 본건 1003호 공장에 관한 점유현황,점유권원 등은 알수없으나, 공부상 본건 1003호공장에는 상가건물임대차보호법에서 상가임차인의 보호요건으로 규정하고 있는 해당상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되므로, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 충실히 하기 위하여 위 상가임차인이 공부상 나타난 임대차계약내용대로 현재도 유효한 임차권에 기하여 본건 1003호 공장을 점유사용하고 있는것으로 추정하여 본건 보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 1003호공장에 관한 현황조사를 종결합니다.